BELFORT P Location 1 chambre à Angers

APPARTEMENT T1 BIS DUPLEX – BELFORT P - Angers / Quartier Saint‑Serge

📍 Emplacement  
• Quartier idéal, résidentiel et historique, proche des commodités et des transports en commun
• À proximité immédiate : commerces, Université d’Angers, Jardin des Plantes

🏡 Description du bien  
• Surface : 25,47 m²  
• Aménagement : entièrement rénové et meublé en mars 2025  
• Composition :  
– Séjour / cuisine ouverte aménagée et équipée
– Espaces de rangement dans l’entrée
– Chambre en mezzanine avec salle de bain attenante
– WC indépendant
• Le petit plus : appartement en duplex au dernier étage

🚍 Transports  
• Tramway arrêt Centre de Congrès à 10 min à pied  
• Bus arrêt Besnardières à 5 min à pied

💰 Loyer et charges  
• Loyer : 550 € HC  
• Provisions pour charges : 50 € (taxe d’ordures ménagères, charges de copropriété, services liés à la location)
• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 550 € (un mois de loyer hors charges)

Garanties et aides :  
• Garantie VISALE acceptée
• Éligible aux aides au logement
• Pas de solidarité financière entre colocataires

Honoraires locataire : 280,17 €, comprenant :
• Frais de dossier (visites, constitution du dossier, rédaction du bail)
• 76,41 € pour l’état des lieux

🏷️ Diagnostics  
• Consommation énergétique : D – 246 kWh/m²/an  
• Émission de gaz à effet de serre : B – 7 kg CO₂/m²/an  
• Consommation annuelle estimée : 560 € à 810 €  
• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

⚖️ Encadrement des loyers  
• Zone soumise à encadrement : Non

📅 Disponibilité  
• Visite possible sur demande
• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite