BLANCS MANTEAUX Location 1 chambre à Angers

STUDIO - BLANCS MANTEAUX – Angers / Centre‑Ville

📍 Emplacement  
• Quartier idéal, proche des commodités et des transports en commun
• À proximité : supermarchés, boulangerie, restaurants, arrêts de bus

🏡 Description du bien  
• Surface : 16,35 m²  
• Aménagement : rénové et meublé en août 2025  
• Composition :  
– Séjour avec cuisine aménagée et équipée
– Pièce de vie cosy avec TV écran plat et literie de qualité
– Cuisine équipée : réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, cafetière, micro‑ondes, vaisselle et ustensiles
– Salle de bain avec WC
• Le petit plus : studio moderne et fonctionnel au 1er étage

🚍 Transports  
• Bus à proximité immédiate
• Accès rapide au centre‑ville et aux commerces

💰 Loyer et charges  
• Loyer : 490 € HC  
• Provisions pour charges : 70 € (taxe d’ordures ménagères, charges de copropriété, services liés à la location)
• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle

À noter : électricité, eau et internet restent à la charge du locataire.

Dépôt de garantie : 490 € (un mois de loyer hors charges)

Garanties et aides :  
• Garantie VISALE acceptée
• Éligible aux aides au logement

Honoraires locataire : 490 €, comprenant :
• Frais de dossier (visites, constitution du dossier, rédaction du bail)
• État des lieux

🏷️ Diagnostics  
• Consommation énergétique : D – 286 kWh/m²/an  
• Émission de gaz à effet de serre : B – 9 kg CO₂/m²/an  
• Consommation annuelle estimée : 440 € à 650 €  
• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

⚖️ Encadrement des loyers  
• Zone soumise à encadrement : Non

📅 Disponibilité  
• Visite possible sur demande
• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite