Preguntas frecuentes sobre el alquiler
de una vivienda

Contrato de arrendamiento en el que el arrendador se compromete a permitirle usar un bien mueble o inmueble durante un período determinado, a cambio de un precio que la otra parte también se compromete a pagar. Varias cláusulas también son obligatorias.

La cuantía de la fianza depende del tipo de alquiler: para las viviendas no amuebladas, suele fijarse en 1 mes de alquiler sin gastos, mientras que para las amuebladas puede llegar a 2 meses de alquiler sin gastos. Esta cantidad se utiliza para cubrir cualquier daño causado por el inquilino a su espacio privado.

Un avalista es una persona que se compromete a pagar el alquiler por usted en caso de insolvencia. El avalista debe rellenar una «escritura de garantía» y aportar una copia de su documento de identidad y una copia de su última liquidación de impuestos.

Cubre el mantenimiento rutinario y las reparaciones menores que son responsabilidad del inquilino durante la vigencia del contrato.

Este documento describe el estado del inmueble y su equipamiento en el momento en que el inquilino se instala en él. Se elaborará un nuevo inventario cuando el inquilino se marche y devuelva las llaves. En caso de litigio, la comparación de estos dos documentos determinará las responsabilidades de cada parte.

Las solicitudes de salida anticipada de una vivienda alquilada se realizan mediante preaviso. Se trata de la carta de rescisión que envía al propietario para comunicarle que abandona la vivienda. - Alojamiento no amueblado: periodo estándar de 3 meses Reducido a 1 mes en zonas de alta presión (París, Lyon, Marsella, etc.) o por motivos personales (traslado profesional, pérdida de empleo, asignación de vivienda social, estado de salud). No se requiere preaviso en caso de insalubridad (se requiere informe del agente judicial). - Vivienda amueblada: plazo fijo de 1 mes, sea cual sea el motivo o la zona geográfica. Formalidades: El preaviso debe efectuarse : - por carta certificada con acuse de recibo - por cédula judicial - entrega en mano con acuse de recibo. El plazo empieza a contar a partir de la recepción de la notificación.

Un poder notarial es un documento escrito en el que usted otorga a alguien de su confianza el poder de actuar en su nombre. Puede otorgar un poder a un conocido para que realice en su nombre un inventario de enseres. Debe hacerlo por escrito a su gestor.

Para ser inquilino de uno de nuestros inmuebles, tanto si es estudiante como si trabaja por cuenta ajena, deberá enviarnos sus documentos habituales de alquiler (fotocopia del carné de identidad, hoja de información firmada, etc.). También necesitaremos los documentos de su avalista. Póngase en contacto con su gestor de alojamiento para obtener una lista completa de los documentos que deberá presentar con su solicitud. ¿Qué documentos necesito para presentar mi solicitud?

Puede elegir entre un avalista físico (un miembro de su familia o un amigo cercano), que actuará como garante durante todo el periodo de alquiler, o un avalista moral (Garantie Visale de Action Logement o SmartGarant). Si tiene más preguntas, no dude en planteárselas a su gestor inmobiliario.¿Qué avalista debo elegir para constituir mi expediente?

Estoy en una propiedad que no incluye los servicios públicos: - Envío mi certificado de seguro MRH obligatorio para la entrega de llaves. - No olvide suscribir mis contratos de electricidad e internet con los proveedores correspondientes. Vivo en una propiedad en la que está incluida la provisión para gastos de servicio: - Tendré que enviar mi certificado de seguro MRH cuando reciba las llaves. ¿Qué debo llevar cuando me mude?

Para facilitarle las cosas, puede contratar su seguro de hogar con nuestro colaborador YVON en unos pocos clics. YVON ofrece precios bajos para nuestros clientes. Para ello, sólo tiene que hacer clic en: https://vie-etudiante.eu/colocatere/Comment suscribirse al seguro de hogar de MRH.

Todos nuestros inmuebles pueden acogerse al subsidio de vivienda. Vaya a su área de cliente para descargar su certificado precumplimentado.

El contrato de alquiler firmado, la escritura de garantía y el certificado de seguro de MRH, así como el justificante de pago de las cantidades adeudadas (alquiler, fianza, otros gastos) son necesarios antes de la entrega de llaves.

Cuanto antes, mejor para satisfacer sus deseos en cuanto a fecha y franja horaria. Póngase en contacto con su administrador de fincas para programar la inspección.

El pago de las tasas de servicio puede dar lugar a un ajuste si el consumo es demasiado elevado o, a la inversa, si las provisiones son demasiado elevadas. Los ajustes se realizan sobre la base de las lecturas de los contadores tomadas cuando el inquilino entra y sale. ¿Qué se incluye en el alquiler y en las provisiones para gastos?

El propietario de una vivienda puede aplicar un suplemento de alquiler (una cantidad añadida al aumento del alquiler de referencia) en determinados casos. Para ello, la vivienda debe tener características especiales en comparación con otras viviendas de la misma categoría en la misma zona geográfica, pero solo en zonas con una normativa especial.Qué es un suplemento de alquiler?

La forma de pago del alquiler es libre y no puede ser impuesta por el arrendador. Otras condiciones, como la frecuencia de pago o la fecha de vencimiento, se establecen libremente en el contrato de alquiler. Para facilitarle las cosas, puede domiciliar el pago. El alquiler se paga entre el 1 y el 5 de cada mes.

Por supuesto. Lo único que tiene que hacer es enviar el certificado de domiciliación bancaria cumplimentado y firmado, junto con sus datos bancarios, a su gestor. La domiciliación se hará efectiva a partir del mes siguiente.

Si tienes algún problema de pago, comprueba con tu banco que todo está en orden. A continuación, informa a tu jefe de la situación.

Cubre el mantenimiento rutinario y las reparaciones menores, que son responsabilidad del inquilino durante la vigencia del contrato. El inquilino debe realizarlas él mismo o encargarlas a un profesional. Para consultar la lista completa de reparaciones de alquiler, visite www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/.

El mantenimiento del mobiliario proporcionado es responsabilidad del inquilino. En caso de deterioro, deberá reponerlo.

El inquilino es responsable del mantenimiento diario de la propiedad. Es su responsabilidad limpiar la propiedad con regularidad.

El preaviso puede enviarse por carta certificada con acuse de recibo o entregarse en mano en la oficina Colésia más cercana. El plazo de preaviso es de un mes a partir de la fecha de recepción, así que no se demore si conoce de antemano la fecha de salida deseada.

Cuanto antes mejor, para que podamos satisfacer sus deseos en cuanto a fecha y franja horaria. Póngase en contacto con su gestor para programar su inventario de mobiliario. Cuándo debo programar mi inventario de mobiliario de salida?

Hay que comprobar el inventario a la llegada. Si he roto algo, lo repondré antes de marcharme. Lo mismo se aplica a los daños en paredes, techos, suelos, etc., que deben repararse antes de que me vaya. La limpieza y el mantenimiento de la propiedad deben hacerse antes de que me vaya.

Directamente en mi área de cliente, pestaña «Mis documentos de alquiler». ¿No lo encuentra? Póngase en contacto directamente con su gestor.

Disponemos de un mes a partir de la fecha de salida si el inventario de enseres entrantes coincide con el inventario de enseres salientes, y de dos meses en caso contrario. ¿Aún no nos ha enviado sus datos bancarios? No olvide enviárselos a su gestor, junto con su nueva dirección.

Comprueba que se utiliza y se mantiene correctamente, utilizando los tutoriales de tu área de cliente. Si el problema persiste, envíe un mensaje a su gestor a través del sistema de mensajería. Nuestro servicio técnico está a su disposición para ayudarle. Atención: si, tras la intervención, resulta que la avería era responsabilidad suya, es posible que se le facturen los gastos.

Intente encontrar el origen de la fuga. Si se trata de un grifo y la fuga persiste, cierre el grifo lo antes posible. Si la fuga está en el desagüe, la junta de un aparato sanitario, un grifo o el flotador de la cisterna de su inodoro, es responsabilidad suya repararlo/sustituirlo. Si tiene alguna duda, póngase en contacto directamente con el administrador de su propiedad. ¿Qué debe hacer en caso de daños causados por el agua?